最近は，家を買うときに， 夫婦で住宅ローンを組む というのが一般的になっています．
その理由は… ご存知の方も多いかもしれませんが，住宅ローン控除という制度の存在です．
住宅ローン控除とは，ざっくり言うと，ローン残高の１%分が，税額控除される制度です．
ポイントは，生命保険料などのように所得控除になるのではなく，住宅ローンは税額控除であるということです．
これは，１０％への増税後なら１３年間も適用されます．年間で４０万円あるいは５０万円（長期優良住宅の場合）を上限に，税金（所得税＋住民税）が減額されます．
この住宅ローンは，フル活用することが大切です．
たとえば，年収５００万円の夫が一人で組むと，平成31年度の税制で計算すると住民税は24.4万円，所得税は13.9万円 ということで，合計が38.3万円なので，40万円（あるいは50万円）をフルに活用できません．
そこで，共働きの夫婦は，共同で住宅ローンを組めば，税額が40万円（あるいは50万円）を超えるので，制度の恩恵をフルに受けられるというわけですね．
うまくいく条件なら，40万円×13年=520万円 をもらえる計算になります．
長期優良住宅なら，50万円×13年=650万円をもらえる計算になります．
実質的に，家の値引きです．
（富裕層の優遇との指摘もありますけれどね…）
ちなみに，住宅ローン控除をフル活用するためには，頭金を入れないという手法も有効です．
それに，住宅ローンの利子は，ものすごく低いので（年率0.5を下回る），頭金は１３年間，運用に回したほうが得をします．
住宅ローンの利子を上回る運用をすればお得になるということですね．
